昆明市场正逐步成为云南高端酒店业的新兴高地。近期，这一领域尤为活跃。昆明香格里拉酒店已正式开业，其融合中式美学与极致奢华的设计在社交媒体上广受赞誉。同期，昆明中信英迪格酒店和昆明滇池金普顿酒店的筹备工作也已展开，引发了众多期待。不仅如此，雅高旗下的瑞享品牌今年三月已签约，计划在云南的首家店落地昆明。
未来三年内，昆明预计将迎来近十家高端酒店，涵盖多个国际知名品牌及本土高端品牌的分支。这些酒店的公开信息显示，它们都具备独特的吸引力，足以成为前往昆明旅游的专属理由。
上个月正式迎客的昆明香格里拉酒店，与昆明JEN酒店同在一个综合体内。此项目地块由郭鹤年家族旗下的嘉里建设与香格里拉共同开发，其中昆明JEN酒店已于去年开业，而昆明香格里拉酒店则经过13年的精心打磨，在今年正式亮相。
该酒店坐落于昆明市中心，设计理念源于“茶商府邸”，公共区域陈列有彝族刺绣、建水紫陶等非遗艺术品，并复原了云南传统民居中的红铜壁炉，重现昔日茶商待客的雅致场景。值得一提的是，该酒店还提供全套房与全行政礼遇服务，许多人认为它展现了该品牌在国内的最高水准。
同样备受好评的还有预计2025年开业的昆明君悦酒店。作为昆明恒隆广场高端商业综合体的一部分，其室内设计由曾负责北京璞瑄酒店的MQ Studio主导，亮点颇多。例如，抵达大厅的拱形吊顶灵感来源于云南红河州的元阳梯田，而客房内则巧妙融入了12种云南常见的动物形象。
此外，昆明滇池金普顿酒店正进行前期招聘，开业在即。该酒店由昆明著名的怡景园酒店改造而来，在保留原有建筑风貌的基础上，融入金普顿独特的时尚设计与美学元素，规划设有189间客房，预计于今年或明年初揭幕。
同属洲际酒店集团的昆明中心英迪格酒店也已启动筹备工作，预计2026年开业。尽管英迪格品牌此前在昆明曾有一个计划于2017年开业的项目后被搁置，因此这家英迪格酒店将是该品牌在昆明的首个分支。该酒店的两大亮点是：一是其优越的地理位置，位于昆明恒隆广场斜对面；二是它将是首个由天主教堂改造而成的英迪格酒店。
与此同时，雅高旗下的高端品牌雅高瑞享，其云南首店已于今年三月签约，项目选址在昆明晋宁区牛恋小渔村。
除了国际品牌，本土酒店业者也在昆明市场积极布局。继金普顿酒店之后，松赞品牌也选择了滇池。今年二月，松赞昆明林卡开始试营业，这是松赞品牌迄今规模最大的酒店综合体，也是其首家城市度假酒店。据悉，该酒店未来将启动艺术家工作室计划，并推出深度旅行路线，让住客体验“像本地人一样生活”。
2017年成立的本土奢华度假酒店品牌HYLLA物与岚，也推出了新品牌HYLLA Casa物岚卡萨，定位为“自然人文”方向的城市窗口酒店，选址于都市中心。首个项目已落地昆明翠湖，旨在以“高原花园酒店”的风格展现昆明城市气质，目前正进行改造开发。
众多高端酒店的涌入，使昆明成为今年夏天不容错过的旅行目的地。
回顾历史，昆明高端酒店市场的发展并非一帆风顺。根据昆明市文旅局的统计，截至2025年，全市仅有5家五星级酒店：包括佳华广场酒店、昆明君乐酒店、翠湖宾馆、昆明世纪金源大饭店以及昆明南亚风情园豪生大酒店。相比之下，与西南地区的成都、重庆拥有约20家五星级酒店，昆明在数量上存在显著差距。
然而，昆明并非一直如此。它曾有过高端酒店云集的高光时刻。1988年开业的金龙饭店，是云南省首家引入外资和国际管理模式的现代化酒店，由香港半岛酒店管理团队运营，曾是昆明最耀眼的地标建筑，也是继北京建国饭店之后，第二家最快收回投资成本的合资酒店。
金龙饭店承载了许多老昆明人的“第一次”：第一次看到带有喷泉的酒店大堂，第一次见到活养的大龙虾等。当时，普通人能在此消费一次便是其引以为傲的谈资，当地年轻人以进入金龙饭店工作为荣。1992年，其月利润峰值曾高达300万元。
1999年，为迎接世界园艺博览会，昆明进行了为期三年的基础设施建设，新增了5家五星级酒店和数十家四星级酒店，全市星级宾馆总数激增至150多家。世博会期间，半年内参观人次达943万，酒店业因此获得了巨大客流。当时甚至有报道称，导游因无法为团队解决住宿问题而在酒店大堂痛哭。
然而，世博会结束后，客流锐减，昆明酒店市场出现供过于求的局面，陷入困境。一些国际酒店管理集团也因此撤出昆明，包括曾管理昆明中维翠湖宾馆的国际酒店集团。
幸运的是，随着机场投入运营以及高铁、铁路全线贯通，高端品牌自2018年前后开始在昆明扩张布局，如昆明洲际酒店、昆明索菲特、昆明滇池皇冠假日酒店、温德姆至尊豪廷大酒店等国际品牌纷纷入驻。
当然，昆明也未能避免与商业地产捆绑的项目搁置潮。那些曾作为楼盘增值重要筹码的高端酒店项目，在市场下行时陷入沉寂。瑞吉、华尔道夫和JW万豪等一些知名奢华品牌签约后便杳无音信。
不过，随着君悦、香格里拉、松赞、金普顿以及英迪格等高端酒店品牌的陆续进驻，以及一些地标性老酒店迎来新品牌入驻和焕新改造，昆明高端酒店市场的未来充满了更多期待。
长期以来，丽江被视为云南高端酒店的代表，凭借玉龙雪山、束河古镇等顶级旅游资源，集聚了安缦、悦榕庄、金茂璞修、物与岚等一批顶级酒店，成为国内奢华度假酒店的标杆目的地。而省会昆明，则更多被视为旅游中转站，游客往往下飞机后仅住一晚便匆匆前往大理、丽江。
然而，这一格局正在被打破。市场数据显示，昆明高端酒店市场的表现日益强劲。仲量联行2024年第三季度数据表明，昆明高端酒店的平均房价已恢复并超过2019年同期水平12%，其中拥有鲜明“目的地特性”的酒店，其溢价能力高出市场平均水平25-30%。例如，昆明洲际酒店在2023年春节假期的出租率高达93.2%，省外游客占比高达96%。
从城市布局来看，昆明的高端酒店正呈现多点开花的态势。过去，高端酒店多集中在滇池度假区和市中心商圈，而现在呈贡新区、经开区以及阳宗海等区域也陆续有高端酒店落地并开始接待客流。
从物业机遇来看，越来越多的老酒店主动寻求翻新改造，为高端品牌提供了更多优质物业。例如，停业11年的金龙饭店选择了洲际旗下的voco品牌；前文提及的金普顿酒店也由怡景园度假酒店改造而来；新纪元大酒店则拆分为福朋喜来登酒店和亚朵酒店。
当然，昆明的“新高地”之路也面临挑战。与丽江纯粹的度假目的地属性不同，昆明的客群结构更为复杂，商务、会展、度假、过境等多重需求交织，这对酒店的定位和运营能力提出了更高要求。此前多个高端酒店品牌项目搁置，也说明市场并非一帆风顺。
值得庆幸的是，政策层面正在加大支持力度。昆明市拟对新建五星级酒店给予最高3000万元的一次性奖励，嵩明县对新建高端酒店最高扶持1000万元，官渡区更是拿出16宗优质地块、45.2万平方米楼宇载体进行专项招商。
昆明的目标明确：从传统的中转站转变为目的地，从过境地变为深度停留地。随着金普顿、英迪格、voco等品牌在未来一两年内陆续亮相，加上已开业的君悦、香格里拉、松赞，昆明高端酒店市场的供给结构将发生质变。
种种迹象表明，这座“春城”的气候优势、文化底蕴和政策红利正形成合力，重新定义其在云南乃至西南酒店版图中的地位。昆明的高端商旅短板已逐步补齐，未来的西南酒店格局中，它将不再是依附于大理和丽江的“配角”，而是真正能留住游客的核心支点。